Legally Reviewed by Mark Gray
Irónicamente, las órdenes de quedarse en casa y los requisitos de refugio en el lugar pueden ayudar a protegernos de enfermedades contagiosas, pero también están haciendo que sea más probable que nos lesionemos en casa. Pasamos casi todo nuestro tiempo en casa, apenas conducimos y rara vez estamos en espacios comerciales y públicos. Hogar, dulce hogar ahora es la zona cero para muchas más lesiones. Afortunadamente, la ley te protege, y las compañías de seguros pueden compensarte por las lesiones sufridas en el hogar.
1. Los Propietarios Tienen un Deber Legal de Seguridad
Los propietarios tienen el deber legal de mantener sus edificios “libres de peligros y en un estado razonable de buen estado”. Incluso si ha perdido su trabajo y ha dejado de pagar el alquiler, el arrendador sigue teniendo la obligación de mantenerlo a salvo durante el tiempo que sea el propietario del edificio. Este deber cubre prácticamente cualquier cosa en el edificio y en áreas comunes que pueda representar un peligro, como:
- Goteras
- Escaleras rotas o pasamanos faltantes
- Techos podridos
- Iluminación inadecuada
- Pisos faltantes o sin nivelar
- Ascensores que funcionan mal
- Funciones de seguridad defectuosas o ausentes
- Gabinetes sueltos
- Agua del grifo excesivamente caliente
- Moho
- Condiciones inseguras en pasillos, salas de lavandería, áreas recreativas y otras áreas comunes
2. El Inquilino Debe Tener Cuidado y Tomar Medidas
La ley exige que los propietarios estén “en aviso” de cualquier defecto o condición peligrosa. Por lo tanto, los inquilinos deben informar de inmediato al propietario y/o la oficina de administración de cualquier problema en su departamento o área común. De esa manera, el propietario no puede afirmar más tarde que no estaba al tanto del problema. Esto se llama aviso real.
Es mejor avisar al arrendador de varias maneras: por ejemplo, escriba una carta a la oficina de administración, envíe un correo electrónico al arrendador y llame al 3-1-1 (si está en Nueva York). Conserve copias de todo para probar su caso más tarde.
3. El Propietario Puede Ser Responsable Incluso Sin Aviso Directo
Incluso si no hay un aviso real, el propietario aún puede ser considerado responsable de sus lesiones si:
- El propietario, o sus empleados o agentes, crea la condición peligrosa. Por ejemplo: si el súper lava el piso, pero se olvida de colocar una señal de advertencia, y usted resbala y cae como resultado.
- El propietario repara negligentemente una condición. Por ejemplo: cuando una gotera persistente daña una sección del techo, pero el súper simplemente repara el daño superficial en lugar de abordar la causa raíz, lo que luego resulta en un colapso del techo.
- La ley impone responsabilidad de manera constructiva al arrendador porque la condición defectuosa ha persistido durante tanto tiempo que el arrendador debería haberlo notado y reparado. Por ejemplo: durante semanas, meses o incluso años, el súper pasa por alto un escalón roto pero no hace nada para solucionarlo y no informa al propietario.
Preguntas Comunes Sobre Lesiones en el Hogar
¿Solo los arrendatarios disfrutan de esta protección?
Absolutamente no. La ley otorga a los compañeros de cuarto, a la familia e incluso a los visitantes esencialmente los mismos derechos legales que a los propios inquilinos.
¿Qué sucede si tengo una cooperativa o un condominio?
Estas mismas leyes se aplican a las áreas comunes en cooperativas y condominios. Las reglas varían si existe una condición peligrosa dentro del apartamento mismo.
¿Qué pasa si me lesiono?
Llame al 9-1-1 u obtenga otra atención médica de inmediato. Haga arreglos para que la condición peligrosa sea fotografiada o documentada de otra manera. Póngase en contacto con un asesor legal lo antes posible, para que pueda comenzar una investigación adecuada y se puedan preservar las pruebas.
Me gusta mi arrendador y no quiero demandar…
No se preocupe: prácticamente todos los propietarios tienen seguro de responsabilidad civil general y de accidentes. Esto significa que su compañía de seguros manejará el asunto de principio a fin, incluido el pago de acuerdos. ¡Para eso es el seguro!
Si usted o un ser querido se ha lesionado en casa debido a una condición peligrosa que el propietario debería haber corregido, contáctenos hoy para una consulta gratuita.
Preguntas Frecuentes Sobre Lesiones en el Hogar
¿Qué debo hacer inmediatamente después de lesionarme en mi edificio?
Busque atención médica de inmediato, documente la condición peligrosa con fotos si es posible, e infórmele al propietario o a la administración por escrito lo antes posible.
¿Necesito probar que el propietario sabía del peligro?
No siempre. Además del aviso directo, la ley puede responsabilizar al propietario si la condición existió el tiempo suficiente para que debiera haberla notado, o si el propietario o sus empleados causaron la condición.
¿Los visitantes tienen los mismos derechos que los inquilinos?
Sí. La ley otorga a compañeros de cuarto, familiares y visitantes esencialmente los mismos derechos legales que a los inquilinos cuando se trata de condiciones peligrosas en el edificio.
¿Demandar afectará mi relación con mi arrendador?
La mayoría de los propietarios tienen seguro de responsabilidad civil que maneja estos reclamos de principio a fin, por lo que el proceso generalmente involucra a la aseguradora del propietario, no un conflicto personal directo.
¿Estas protecciones aplican en cooperativas y condominios?
Sí, estas mismas leyes aplican a las áreas comunes en cooperativas y condominios, aunque las reglas pueden variar si la condición peligrosa está dentro de su propia unidad.